住宅建设用地房屋70年产权到期后，法律明确规定自动续期，续期费用或减免依法律、行政法规办理；非住宅建设用地房屋，续期需依法办理，房屋及不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明则依法律、行政法规处理。具体续期标准和程序均由法律规定。
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人们在处理房屋70年产权到期问题时，需警惕三类错误行为：一是忽视产权到期问题，因认为时间久远而不关注政策，导致到期后因不了解续期流程陷入被动；二是盲目相信“免费续期”，须知“自动续期”不等于“免费续期”，费用缴纳或减免需依法进行，轻信传言可能引发后续纠纷；三是非住宅类房产未主动申请续期，这类房产到期后需依法申请续期，否则可能面临土地使用权被收回的风险。建议在产权到期或临近到期时，及时向我咨询，以获取准确的法律指导，避免权益受损。
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房屋70年产权到期处理还可能受三类特殊情形影响：其一，政府规划调整收回土地，若因公共利益需收回土地，房屋将按拆迁补偿规定处理，所有权人可获补偿，但可能无法继续拥有原位置产权；其二，续期费用减免的特殊规定，若未来法律、行政法规出台对低收入群体或特定房屋的续期费用减免政策，将直接影响续费金额；其三，土地使用权出让合同的特殊约定，若合同对续期期限、费用计算方式等有特殊约定，将优先按合同执行。
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房屋70年产权到期可能面临两类法律风险：一是续期费用不确定的经济风险，若续期费用标准和方式缺乏明确法律规定，所有权人可能面临费用过高、超出承受能力的困境；二是非住宅类房产未及时续期导致土地使用权被收回的风险，这类房产到期后未依法申请续期，土地使用权可能被收回，房屋及其他不动产归属若无约定或约定不明，也可能被依法处理，导致所有权人失去使用权和处置权。

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